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lpl下注|父亲转卖房屋给第三人 让儿子丧失房屋继承权 不动产可以善意取得吗?
2021-09-23 [70106]
本文摘要:简介:孙某从宋某父亲那里出售房屋支付了合理的对价,房地产转移登记,孙某不道德科想得到,孙某是该房屋的合法所有者。

简介:孙某从宋某父亲那里出售房屋支付了合理的对价,房地产转移登记,孙某不道德科想得到,孙某是该房屋的合法所有者。某家产权登记在宋某父亲的名义上。2006年,宋某的父亲认识孙某。

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2007年11月30日,宋某父亲以5万元的价格向孙某出售该房屋,并向孙某发行了收到5万元房价的收据。2011年12月12日,孙某与宋某父亲在房地产管理局签订房地产交易合同,将房屋所有权转移到孙某名下,但该房屋仍由宋某父亲居住。

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宋某的父亲于2016年11月去世。宋某为父亲处理后,住在家里,换了门锁。

2016年12月,孙某发现家里有宋某居住占有的嫌疑,然后告诉宋某家被父亲卖给自己,拒绝宋某离开家。经过孙某多次调停,宋某没有出去。

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问:孙某是否合法有效地获得房屋所有权【律师答案】孙某从宋某父亲那里出售房屋支付了合理的对价,房地产转移登记,孙某不道德科想得到,孙某是该房屋的合法所有者。明确的理由是,根据《物权法》第106条的规定,无权处分权人将房地产和动产转让给受让人的,所有权人只有权利的法律另有规定的情况下,受让人获得该房地产和动产的所有权,(1)受让人转让该房地产和动产时,希望(2)以合理的价格转让(3)转让的房地产和动产按照法律规定应该注册的已经注册,不需要注册的已经交给受让人。根据该条款的相关规定,想要得到房地产的条件是,意思应对时,希望保险费合理价格,办理房地产转移登记手续。

在本案中,孙某获得房屋的嫌疑符合上述想获得房地产的要求,属于想获得房屋的所有权。宋某现在占有这个家科侵犯了孙某对这个家的物权,应该不归还。

宋某可以主张拥有继承权,但孙某不能应对想得到这所房子的法律结果,可以按照法律规定向没有处分权的人要求赔偿损失。本案是否应行政后民事。

《物权法司法解释》第一条规定,由于房地产物权的归属,以及房地产物权登记基础的交易、赠与、抵押等引起争议,当事人驳回民事诉讼时,应依法法院。当事人已经在行政诉讼中申请人解决了上述民事纠纷,人民法院全部审理的除外。本案科房地产权登记基础交易不道德引起争议,按照该规定,人民法院应不予法院。

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在实践中,物权登记的基础是民事权利的行使,房地产管理部门的物权登记和变更不道德也是各房地产基础上民事行为再次发生的法律结果。因此,本案需要办理再行政后民事手续。


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